БТИ — бюро технической инвентаризации.

Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

? свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;

? паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

1)Жилищный кодекс Российской Федерации.

2)Федеральный закон № 221-ФЗ деятельности».

3)Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4)Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентариз

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

? управляющим компаниям ЖКХ;

? комитетам по землеустройству;

? органам Росреестра;

? градостроительным и архитектурным комиссиям;

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

? органам судебной сферы;

? страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Для чего нужны справки и документы из БТИ?

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

Могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

гл. 4 ЖК РФ

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

Нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

Придется для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы хранятся в личном деле сотрудника

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности

На квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости

Предоставить справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки.

Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Образцы документов из БТИ.

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.

Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Поэтажный план квартиры..

Справка БТИ по форме 1 а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1 а

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Предлагаем ознакомиться  Слепые зоны легкового автомобиля

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

ст. 404 НК РФ

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Порядок получения документов..

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

1)Поэтажный план (без проведения обследования).

2)Справку об идентификации адреса (без графического приложения).

3)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

4)Технический паспорт квартиры.

5)Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

1)Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

2)Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.

3)Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

1)Технический паспорт.

2)Поэтажный план.

3)Экспликацию к поэтажному плану.

4)Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1 б).

5)Выписку из технического паспорта на здание (форма 1 а).

6)Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

7)Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).

8)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).

9)Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

10)Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Предлагаем ознакомиться  Как снять судимостькоторая была в несовершеннолетнем возрасте

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

1)Поэтажный план.

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

2)Технический паспорт.

3)Экспликация.

4)Выписка из техпаспорта — форма 1 а.

5)Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.

6)Справка об идентификации адреса.

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

7)Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.

8)Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11 а.

9)Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

1)Паспорт.

2)Документ о праве собственности на помещение.

3)Доверенность для представителя.

4)Заявление — для физических лиц.

5)Гарантийное письмо — для организаций.

1)Паспорт.

2)Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.

3)Копия договора аренды, заверенная собственником.

4)Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

1)БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;

2)заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;

3)нет доверенности в случае подачи заявления представителем;

4)заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

1)заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;

2)заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;

3)нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;

4)не представлены необходимые документы или их не хватает;

5)техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;

6)в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Что такое бти: расшифровка и чем занимаются, паспорт, выписка справка из бти - что это такое

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Всем добра ?

Какие документы нужны для обращения?

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.