Этап 1. Внесение последнего платежа

Остаток непогашенных средств может слегка измениться даже при строгом соблюдении графика, ведь заемщик не всегда учитывает проценты или комиссию банка. Что уж говорить о досрочном погашении кредита или наличии пары просрочек?!

Чтобы не было проблем, уточните оставшуюся сумму у банковского сотрудника. Сделать это можно несколькими способами – позвонив на горячую линию, связавшись с кредитным менеджером или воспользовавшись интернет-банкингом.

Но, пожалуй, самым лучшим и надежным вариантом является отправление запроса на получение выписки (может быть платной!). Это специальный документ, в котором указываются следующие данные:

    Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция

  • Ф.И.О. заемщика;
  • Полная информация о состоянии ипотечного счета;
  • Номер ипотечного договора;
  • Дата его закрытия;
  • Должность и Ф.И.О. лица, подписавшего выписку.

Помимо этого в выписке должна присутствовать фраза о том, что у банка нет претензий к данному заемщику. Выписка выдается в течение 2 недель и хранится не менее 3 лет.

Помните, только наличие официальной справки позволит вам доказать свою правоту при возникновении спорных ситуаций.

В качестве последнего платежа следует вносить именно ту сумму, которая указана в банковской выписке (независимо от того, согласны вы с ней или нет). Дело в том, что даже небольшой остаток, оставленный без оплаты, может вскоре превратиться в существенные долги.

Решив погасить задолженность раньше срока, не забудьте уведомить об этом кредитора – это нужно для своевременного проведения перерасчета.

Сообщить о своем решении можно по-разному:

  • Придя в отделение финансовой организации и написав соответствующее заявление с указанием даты, размера и способа оплаты (образец нужно запросить у сотрудника);
  • Позвонив в кол-центр;
  • Проведя операцию онлайн в Личном кабинете банка.

Проводить досрочное погашение кредита нужно только после согласования с кредитором, т. к. размер последнего платежа может быть подсчитана неправильно (как в меньшую сторону, так и в большую).

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

В большинстве банков закрытие ипотеки происходит автоматически после внесения заемщиком последней суммы. Но лучше перестраховаться, особенно если есть возможная переплата.

Дело в том, что возврат лишних средств происходит только при наличии заявления, написанного от имени заемщика.

Какие документы нужно взять в банке после погашения ипотеки? Их только два:

  • Справка о полном погашении кредитных обязательств;
  • Повторная выписка о состоянии счета (нужная для того, чтобы окончательно подтвердить нулевой остаток по кредиту).

Что делать дальше, когда выплатил ипотеку? Кредитное жилье необходимо в обязательном порядке снять с обременения.

В противном случае любые действия, совершаемые с жильем (продажа, дарение, сдача в аренду и т. д.), придется согласовывать с банком.

Снятие обременения происходит в Росреестре в присутствии банковского работника. Чтобы провести процедуру самостоятельно, необходимо получить его доверенность.

Кроме того клиент может обратиться в местное отделение МФЦ (если оно предоставляет такие услуги).

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

Дальше следует собрать целый пакет документов:

  • Кредитное соглашение;
  • Выписку о погашении ипотеки (в графе «Остаток задолженности по кредиту» должен стоять «0»);
  • Закладную на квартиру;
  • Справку ЕГРН;
  • Учредительные бумаги финансовой организации (нотариально заверенные копии);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Внутренний паспорт;
  • Заявление о снятии с жилья обременения;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (около 200 руб.)

Оплатить государственную пошлину следует до посещения Регистрационной палаты. В противном случае в приеме заявления на замену свидетельства будет отказано.

Также следует отметить, что многие банки предлагают собрать необходимую документацию самостоятельно. Учтите, такие услуги могут быть платными.

Передачу бумаг можно осуществить 3 способами – при личном посещении Росреестра, через портал Госуслуги и отправив ценным письмом с уведомлением о вручении.

Остановившись на дистанционных вариантах, не забудьте сделать копии (обычные или скан) всех представленных бумаг и заверить их у нотариуса вместе со своими подписями.

Как оформить квартиру после выплаты ипотеки? Данной процедурой также занимаются сотрудники Регистрационной палаты. Рассмотрев документы, они выдают новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

На его изготовление уходит до 3 рабочих дней. С этого момента обременение можно считать полностью снятым.

Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной. Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст. 25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств.

До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет. Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения.

В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст. 17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств.

Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ. Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации. Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней.

Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

Можно ли вернуть страховые выплаты, если страховой случай не наступил? Как правило, это возможно только при единовременной оплате суммы полиса и досрочном погашении кредита. Такой сценарий позволяет клиенту обратиться к страховику с требованием о возврате неиспользованных средств.

Как показывает практика, подобные просьбы удовлетворяются в 99,9% случаев, однако все зависит от СК и условий заключенного соглашения. При положительном исходе дела договор подлежит моментальному расторжению.

Если у клиента есть все основания для получения компенсации, но страховщик отказывается выполнять свои обязательства, нужно обращаться в суд.

Что делать после выплаты ипотеки, если в ней предусмотрено долевое участие других сторон? Если для погашения кредита был задействован материнский капитал, то выделение долей на второго супруга и детей происходит в обязательном порядке. Это одно из неоспоримых условий использования маткапитала в личных целях.

Минимальный размер доли не определяется ни одним законодательным актом. Чаще всего руководствуются действующими нормами жилой площади на одного человека по субъектам РФ (в настоящее время – 12 кв. м. на чел.).

Предлагаем ознакомиться  Страны Европы и их столицы кратко. Евросоюз

При этом в соглашении или дарственной можно прописать возможность перераспределять доли в случае рождения других детей.

Любой составленный договор должен быть заверен нотариусом. Если сторонам не удается договориться мирным путем, они могут пойти в суд.

Помимо этого выделение долевой собственности можно провести в Росреестре. В этом случае каждый член семьи получает свое собственное свидетельство.

Закрытие ипотеки сопровождается целым рядом дополнительных действий, требующих от клиента массу времени и сил. Однако только в этом случае можно рассчитывать на отсутствие проблем в будущем.

После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.

Как можно подать документы и куда

Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади. В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е. передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

С квартирой с обременением (или любым другим видом жилья) собственник без разрешения банка не может:

  • Продавать эту недвижимость;
  • Сдавать ее в аренду;
  • Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
  • Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.

Думать о снятии обременения с квартиры по ипотеке необходимо в тот момент, когда вы отправляетесь вносить последний платеж по кредиту. Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк их вам предоставить, вы сможете существенно сэкономить время, которое и так потратите на процедуру снятия обременения с недвижимости.

Граждане могут подать заявление и все необходимые документы на снятие обременения с ипотечной недвижимости с помощью 3 различных вариантов:

  • Самым надежным является обращение напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако данный вариант может быть не удобен многим гражданам ввиду ограниченного количества территориальных отделений данного органа.
  • Вторым популярным вариантом подачи документов является обращение в Многофункциональный центр. В настоящее время данный способ является наиболее актуальным, поскольку граждане могут обратиться в любое ближайшее отделение МФЦ для подачи бумаг.
  • Третьим способом подачи заявление является использование портала Государственных услуг.

При подаче заявления через сайт Государственных услуг, заемщику все равно придется лично явиться в государственный орган для получения новой выписки из ЕГРН.

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 
  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита.

В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств.

Предлагаем ознакомиться  Документы для получения кредита в втб 24

Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция

Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

  1. Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
  2. Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
  3. Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
  4. Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
  5. Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  • заявление генерального застройщика;
  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • акт передачи квартир собственникам.

Перечень бумаг, чтобы снять обременение с квартиры или дома с землей

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция

Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.

Главным условием снятия всех ограничений с недвижимости является полное погашение ипотечного кредита. После того как заемщиком будет внесен последний платеж по займу, необходимо получить справку от кредитора об отсутствии задолженности по ипотеке и претензий к заемщику.

Данный документ является необязательным, однако его рекомендуется получить, поскольку из-за частого неверного расчёта на ипотечном счету заемщика может остаться незначительная задолженность, которая не позволит произвести операцию снятия обременения с недвижимости.

Закрыв ипотеку и получив справку об отсутствии задолженности, собственник может начать заниматься сбором необходимого пакета документов для снятия ограничений на имущество.

Основными документами, какие необходимы для снятия обременения с недвижимого имущества, являются:

  1. Заявление от кредитной организации в адрес службы государственной регистрации об отсутствии задолженности заёмщика по ипотечному кредиту, а также об отсутствии претензий к нему. К заявлению, как правило, прикладывается выписка о состоянии ипотечного счета на текущий момент.
  2. Заявление на снятие ограничений по ипотечной недвижимости от двух сторон сделки (кредитора и заемщика), подписанное уполномоченными сотрудниками кредитной организации. Бланк данного документа можно взять либо в банке, либо в государственной службе регистрации Росреестр.
  3. Ипотечный договор в двух экземплярах.
  4. Закладная (оригинал и копия документа), полученная в кредитной организации. В документе в обязательном порядке должна содержаться дата последнего платежа по ипотеке, а также отметка о полном погашении кредитных обязательств (о том, как вернуть закладную после погашения ипотеки, можно узнать тут).
  5. Паспорт собственника недвижимости. В случае если недвижимостью владеет несколько граждан, то паспорт предоставляется каждым из них. Также каждый из владельцев должен присутствовать в регистрационном органе при проведении процедуры.
  6. Выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  7. Чек об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН, а также за выдачу новой выписки о снятии обременения с имущества.
  8. Постановление суда, если ипотечное кредитование было закрыто по его решению.
Предлагаем ознакомиться  При покупке квартиры когда передаются деньги продавцу

Данный список документов, какие нужны для снятия ограничений, является одинаковым для любого типа недвижимости. При этом если ипотечное обременение снимается со вторичного жилья или дома с землей, то заемщику дополнительно понадобится предоставить в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости.

Пакет документов, необходимых для снятия обременения, ничем не отличается, независимо от способа их подачи — через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг. Однако при подаче бумаг через сайт Государственных услуг могут возникнуть определенные нюансы.

Так, при подаче заявления через портал Госуслуг, гражданину необходимо заранее пройти регистрацию и подтвердить учетную запись в отделении МФЦ, в противном случае подать документы не получится. Также на сайте Госуслуг необходимо заполнить электронное заявление.

Иными словами, заемщику необходимо внести всю необходимую информацию по заявлению в специально обозначенные на сайте поля, при этом прикреплять скан бумажного заявления не требуется. Все остальные моменты остаются прежними.

Как снимается

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция

Итак, как снять обременение ипотека в силу закона.  мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

  1. Собираете все требуемые документы: какие-то у вас уже есть, а какие-то вам выдают в банке. Готовите копии.
  2. Вносите оплату госпошлины – это можно сделать сразу в банке, например, в банкомате. Прикладываете квитанцию к пакету документов.
  3. Занимаете очередь в представительство Рореестра вашего региона. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
  4. Встречаетесь с представителем банка, в котором вы брали ипотеку, и подписываете совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Заявление сразу можно подавать. Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
  5. Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
  6. Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
  7. Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.

Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

Как составить заявление?

Получить бланк заявления на снятие обременения с ипотечной недвижимости можно непосредственно в отделении Росреестра, в кредитной организации, где была взята ипотека, или на сайте Государственных услуг.

Строгой формы заявления не установлено. Гражданин вправе самостоятельно составить документ, придерживаясь делового стиля.

В тексте документа в обязательном порядке необходимо отразить следующую информацию:

  1. Данные органа, куда направляется документ.
  2. Личные и паспортные данные заемщика.
  3. Данные кредитной организации (название, юридический адрес, реквизиты).
  4. Сведения о кредитном договоре (срок кредита, размер ипотечного займа, дата закрытия ипотеки).
  5. Адрес обремененного недвижимого имущества.
  6. Просьба о снятии ограничений с объекта недвижимости.
  7. Сведения об отсутствии взаимных претензий со стороны кредитной организации и заемщика.
  8. Дату и подпись заявителя.

Заявление на снятие обременения составляется по одному образцу, независимо от типа обремененной недвижимости. В данном случае будет лишь отличаться содержание текста документа.

Например, если ограничение снимается с квартиры, то в тексте необходимо указать: «Прошу снять обременение с квартиры, расположенной по адресу…». При снятии ограничений с дома с землей в тексте нужно указать соответствующую информацию.

Как снять по доверенности?

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция

Часто бывает так, что собственник имущества не может лично присутствовать при подаче заявления на снятие обременения с объекта недвижимости. В таком случае, на основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона России №218, интересы владельца имущества может представлять доверенное лицо при наличии у него доверенности на совершение данных действий.

Доверенность представителя собственника на снятие обременения с ипотечной недвижимости в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариально (

статья 185.1 ГК РФ

).

В тексте документа в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  1. Город и дата составления доверенности.
  2. Личные и паспортные данные владельца недвижимости.
  3. Личные и паспортные данные доверенного лица.
  4. Сведения о передаче доверенному лицу полномочий.
  5. Область и конкретный адрес учреждений, куда будет обращаться уполномоченное лицо.
  6. Срок действия документа и возможность передоверия третьим лицам.
  7. В конце документа проставляется подпись доверенного лица, а также указываются данные нотариальной конторы и нотариуса.

После того как документ будет официально заверен нотариусом и внесен в реестр нотариальных действий, полномочия доверенного лица, указанные в документе, приобретают законную силу.

На что обращать внимание?

Главным условием снятия обременения с недвижимости является полное погашение ипотечного займа, а также всех имеющихся просрочек, пений и штрафов.

Следует помнить, что любой документ изготавливается определенное количество времени, при этом действителен он также определённый срок. Поэтому перед тем как начать готовить все бумаги, заёмщику необходимо грамотно рассчитать время получения и действия каждого из документов, чтобы не получилась ситуация, когда один документ был выдан только что, в то время как другой уже утратил свою силу.

Гражданину стоит понимать, что любые действия, касающиеся недвижимости, требуют определенных юридических знаний. Чтобы не упустить важные моменты сделки из виду, заемщик может обратиться к профессиональным юристам.

Специалист подскажет все нюансы проведения процедуры и поможет собрать необходимый пакет документов.

Снятие обременения с ипотечной недвижимости является обязательным и важным моментом, поскольку без него собственник не сможет полноценно распоряжаться своим владением. Процедура несложная и длится около двух месяцев, однако по ее завершению владелец получает полные законные права на распоряжение имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).