Понятия

Напомним кратко о «нестыковках» законодательства (документы до сих пор действуют, но закон прояснил ситуацию), из-за которых возникали споры том, могут ли гостиницы находиться в жилых помещениях или необходим перевод таких помещений в нежилые. Понятно, что перевод помещения из одного статуса в другой — это не просто «спор о понятиях», но достаточно дорогостоящая процедура, требующая времени.

Гостиница в жилом доме: к какой категории относить помещения? Разночтения в  законодательстве

Жилой

Нежилой

Часть 2. ст. 23 Закона  30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:

«…предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается»

Следовательно, гражданам для временного проживания, в том числе в гостиницах, разрешено предоставлять только жилые помещения.

П.3 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ:

«Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое».

ГОСТ Р 51185-2008. Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования

«Гостиницы — предприятия, предоставляющие услуги размещения и в большинстве случаев услуги питания, имеющие службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг».

Следовательно, для организации гостиницы помещение в любом случае должно относиться к нежилому фонду (или переведено из жилого в нежилое).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Далее остановимся кратко на законодательстве, содержащем основные нормы перевода жилого помещения в нежилое.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:

  • К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
  • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

Перевод из жилого помещения в нежилое не допускается:

  • в наемном доме социального использования;
  • для осуществления религиозной деятельности.

Эти вопросы регулирует статья 22 ЖК РФ

  • Наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу, чтобы не мешать жителям этого дома. Категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод помещений, которые еще не имеют отдельного входа, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего это квартиры с окном, выходящим на двор.

  • Не допускается переводить в нежилое только часть жилого помещения, например, комнату.

  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе, поскольку иметь прописку в нежилых помещения запрещено. Следовательно,  прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, нужно оттуда выписаться.

  • Право собственности на помещение не обременено правами третьих  лиц, какими-либо обязательствами, например по договору найма, аренды, залога и др. К примеру, если у третьего лица есть право требовать это помещение в качестве возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится.

  • Нельзя осуществлять перевод квартиры в нежилую в доме социального использования на основании договора найма.

  • Помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах под снос.

  • Дополнительные требования касаются квартир в многоквартирных домах. Перевод таких квартир в нежилые  допускается только в случаях, если они расположены на первом этаже указанного дома или выше первого этажа; при этом помещения, расположенные непосредственно под такой квартирой (квартирами), не являются жилыми. Кроме того, на перевод необходимо согласие всех собственников  квартир.

Дополнительные сложности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия. В таких помещениях любят располагаться бутик-отели: уникальность гостиницы подчеркивает не только дизайн, но атмосфера и архитектура исторического здания. Считается, что организация отеля в объекте культурно-исторического наследия – это  эффективный способ сохранности здания. Пример — Golden Apple: первый Бутик-отель в Москве (М. Дмитровка, 11. Открыт в 2004 г, автор проекта канадский архитектор Рафаэль Шафир). В начале 20 в. в этом здании располагался доходный дом, известно также, что в нем любил останавливаться А.П. Чехов.

  • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;

  • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;

  • Дом состоит на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Первый этап: Сбор необходимых документов для обращения в Департамент управления имуществом. Цель: получить разрешение на перевод жилого.

Порядок процедуры перевода жилой квартиры в нежилое помещение

Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности. Приводим перечень основных документов, полный список можно узнать в Департаменте управления имуществом.

Этапы

Куда обращаться

Какие документы предъявлять

1-й

Департамент управления имуществом (для получения  доверенности на заказ экспликации и поэтажного плана в БТИ)

Срок получения документов – до 1 месяца.

  1. Заявление установленного образца;

  2. паспорт гражданина РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);

  3. документ, подтверждающий право собственности на помещение: Свидетельство о праве собственности  (Титул), выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

  4. при необходимости — Документ основание возникновения права собственности; например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и др.

2-й

БТИ (для заказа экспликации с поэтажным планом)

  1. Заявление;

  2. аналогичный пакет документов.

Заказывается в БТИ и в МФЦ.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и заполняете заявление. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Оно берется в СЭС района. После заполнения заявления  сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС.

Предлагаем ознакомиться  Умершая соседка по коммунальной квартире оформила при жизни договор с пожизненным содержанием но не уведомила об этом совладельцев

5. Справка ДЕЗ

В ней содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Документ берется  в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.). Для его получения необходимо предъявить: соответствующее заявление и документы, аналогичные для получения экспликации.

Это должны быть обязательно собственники квартир, даже если они в нем не проживают. Согласие требуется не всегда, а лишь в тех случаях, когда такой перевод затрагивает общую собственность владельцев квартир (лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме).

Для получения согласия необходимо провести собрание собственников жилья (путем обращения в Управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.). Собрание считается правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах  требуется 100% голосов.

Выдается опять же в управляющей компании на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В заключении прописано техническое состояние всего здания (оно  не должно находиться в аварийном состоянии или быть под снос).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Берется в паспортном столе и является  подтверждением того, что в помещении никто не прописан. Срок действия  14 дней.

Его необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

Подготовив необходимые документы, собственник (собственники)  или доверенное лицо (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) обращаются  в Департамент управления имуществом с заявлением, в котором необходимо указать причину перевода.

Также предоставляются:

  1. Все вышеперечисленные документы и справки;

  2. Паспорта РФ;

  3. Документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;

  4. Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;

  5. Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Затем межведомственная комиссия в Департаменте управления имуществом  рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней.

Отказ перевода жилья в категорию нежилого помещения

Причины  урегулированы в ст. 24 ЖК РФ. В основном это:

  • непредоставление необходимых (неправильно оформленных) документов либо предоставление их в ненадлежащий орган

  • несоблюдение условий, необходимы для перевода помещения в нежилое

  • несоответствие проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства

Второй этап:  Обращение в БТИ или в МФЦ для определения стоимости перевода

Здесь также свой пошаговый алгоритм:

  1. Все собственники или доверенное лицо обращаются в БТИ (Отдел приватизации и управления  жилищным фондом) или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) с заявлением установленного образца.

К заявлению прилагаются (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;

    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;

    • Протокол межведомственной комиссии;

    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;

    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;

    • Если обращается юридическое лицо, необходимо приложить учредительные документы.

Комиссия Отдела приватизации принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол. Есть различные критерии для определения стоимости жилого помещения: расположение, техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; удобство объекта в эксплуатации и др.

Третий этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

  1. Все собственники помещения или доверенное лицо обращаются в МФЦ  или УФРС (Управление федеральной регистрационной службы) с приложением следующих документов: (оригиналы и копии):

    • Паспорта РФ и доверенности;

    • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;

    • Учредительные документы  (для юрлица).

  2. Далее необходимо подписать заявления (заполняются сотрудником УФРС).

  3. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности – 1000 рублей.

  4. Регистратор принимает оригиналы и копии документов и выдает расписку об их получении для регистрации.

  5. В назначенный день (с паспортом и распиской) собственники забирают документы.

Нормативная база

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи  22 и 23)

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации и региональное градостроительное законодательство. Например, Закон г. Москвы от 3 октября 2001 года N 64 «О градостроительных нормативах и правилах города Москвы»

  • Региональные и муниципальные нормативные акты. Они регулируют  градостроительную деятельность (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территорий, архитектурно-строительное проектирование, строительство, капремонт, реконструкция объектов капитального строительства), также определяют порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые. К примеру, Постановление Правительства Москвы «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания» утвердило Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

  • Многочисленные регламенты, которым должна соответствовать гостиница. Полный список вы найдете в конце статьи «Планы гостиниц…»

Шаг 4-5.  Строительные работы, проверка соответствия Проекту

Если для ведения предпринимательской деятельности требуются работы по перепланировке и переустройству квартиры, то для этого необходимо получать разрешение от органов, осуществляющих перевод. Так, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге – администрации районов и Жилищный комитет. Для упрощения назовем эти госструктуры органом местного самоуправления (далее – ОМС).

Лицензией на подготовку проекта по переустройству и перепланировке обладают специалисты-проектировщики.

Перепланировкой называется установка, перенос, разборка стен и перегородок; перераспределение площадей между помещениями в квартире; создание отдельного входа (ст. 25 ЖК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Переустройство – установка, замена, перенос, демонтаж инженерного оборудования (ст. 25 ЖК РФ).

Не начинайте проводить ремонт в квартире до получения согласований от ОМС.

Первым этапом может быть получение согласия от жильцов МКД – на ваше усмотрение. Имейте в виду, что без их одобрения перевести квартиру в нежилое помещение невозможно. Если вы сначала подготовите проект, а потом организуете собрание, но собственники откажут вам, то вы понесете убытки, равные стоимости проекта.

Здесь необходимо отметить, что перепланировку следует проводить со строгим соответствием Проекту.

Приемочная комиссия при ОМС будет проверять состояние нежилого помещения, результат проверки оформляется актом.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2020 году

Жилое и нежилое помещение отличаются друг от друга не только правовым статусом, но и техническими характеристиками. Это значит, что до начала оформления документов, необходимо разработать проект перепланировки помещения согласно требованиям к нежилому фонду.

Предлагаем ознакомиться  Как прирезать участок к уже существующему

«Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Разумеется, что все перечисленные действия с помещениями допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических норм, а также правил содержания жилищного фонда.

Разберемся с понятиями относительно помещений

Переустройство  — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ)

Порядок процедуры перевода жилой квартиры в нежилое помещение

Перепланировка — изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт  (ст. 25 ЖК РФ). Перечень видов перепланировки содержится в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». К ним относятся:  

  • перенос и разборка перегородок,

  • перенос и устройство дверных проемов,

  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,

  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,

  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,

  • устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.

Как правило, в решении о переводе помещения в нежилое может содержаться обязательное условие обязательной перепланировки. В этом случае помещение необходимо переделать согласно представленному плану.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Осуществлять перепланировку должны только те компании, которые гарантируют согласование всех работ, в том числе подпишут акт о выполненной перепланировке помещений, а также окажут дополнительные услуги (внесение изменений в техпаспорт помещений, согласование отдельного входа в здание и др).

По окончании работ приглашается приемочная комиссия, которая составляет Акт об успешном завершении перепланировки.

«Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого…» (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Шаг 2. Получение согласия от собственников помещений МКД

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Порядок процедуры перевода жилой квартиры в нежилое помещение

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2. ст. 23 Жилищного кодекса РФ)

Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

Если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть. В нем должны быть указаны:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  • паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.

Ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. Я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие.

Вся процедура по переводу будет состоять из ваших расходов, и ваших усилий. Получение согласий от владельцев квартир в вашем многоквартирном доме как раз потребует немалых усилий.

Для начала нужно провести согласование с ближайшими соседями, а именно, владельцами тех помещений, которые непосредственно примыкают к вашей квартире (расположенные выше и ниже, а также имеющие общую стену).

Согласие вам нужно именно от собственников, а не от членов семьи и проживающих. Оформите его в свободной форме, но в содержании отразите следующие сведения:

  • ФИО собственника, или наименование юридического лица, ФИО руководителя;
  • паспортные данные владельца;
  • номер квартиры;
  • информация о правоустанавливающем документе (желательно номер, дата);
  • подпись.
Предлагаем ознакомиться  Взяточничество законодательство и судебная практика

Бурняшев Дмитрий

Если собственник прилегающего помещения – муниципалитет, согласие нужно брать у ОМС.

При наличии 100% подписей по данному этапу, можно начинать организацию общего собрания собственников квартир МКД.

Способы оповещения владельцев помещений МКД о предстоящем собрании:

  • заказное письмо (сохраняйте почтовые подтверждения того, что вы направили письма – из этих данных будет формироваться реестр уведомлений);
  • вручение извещения лично под роспись каждому собственнику (реестр подписей);
  • объявление в местах общего пользования.

У председателя дома, в УК, в ТСЖ следует узнать, какая форма извещения собственников о проведении собрания предусмотрена правилами управления вашим МКД. Если на предыдущем собрании владельцы решили, что оповещение должно происходить путем размещения объявления, то два первых вышеуказанных способа можно опустить. В противном случае вывеска объявления на общем стенде не годится – собственники не будут считаться надлежащим образом уведомленными.

Если в МКД имеются неприватизированные квартиры, известите о собрании администрацию, являющуюся собственником таких квартир.

В оповещении обозначьте причину собрания, и свои данные как инициатора. Можно добавить другие волнующие вопросы к повестке дня, чтобы заинтересовать людей и обеспечить их явку. Обязательно укажите дату и время собрания, а также контактное лицо, к которому можно обращаться с предложениями, вопросами, дополнениями, до предстоящего собрания.

Уведомить собственников следует не позднее, чем за 10 дней до даты собрания.

Как вам узнать, кто собственник квартиры? Выясните это в вашей УК, или в ТСЖ, или у председателя. Они обязаны предоставить эти данные в течение 5 дней со дня поступления запроса от инициатора собрания. Управляющая организация ведет реестр собственников, в котором указаны не только контактные данные и фамилии, но и размер их доли на общее имущество МКД.

Количество голосов не равнозначно числу собственников, участвовавших в голосовании (ст. 48 ЖК РФ). Количество голосов определяется размером принадлежащей собственникам доли в праве собственности на общее имущество. Таким образом, для кворума необходимо присутствие владельцев, обладающих долей на общее имущество более 50%.

Изменения в ЖК РФ от 29.05.2019 года установили, что собрание будет иметь кворум при наличии:

  • Более 50% голосов от общего числа голосов, при этом 2/3 участников должны являться жителями подъезда, в котором находится переводимая квартира (от площади общего имущества подъезда).
  • 2/3 от общего числа голосов, если в доме один подъезд.

Одобрить перевод квартиры в нежилое помещение должно большинство голосов не только среди жителей дома, но и среди жителей подъезда.

Ваша задача – убедить присутствующих поддержать вас. Пригласите при необходимости юриста, проектировщика, которые ответят на вопросы и дадут пояснения. Озаботьтесь заранее заготовкой материалов по вашему вопросу, а также пустых бланков для оформления результатов собрания.

Порядок проведения собрания:

  • Из числа участников выбирается счетная комиссия (минимум один человек), секретарь, председатель. Эти же лица ставят подписи на протоколе.
  • Собственники могут голосовать только при наличии паспорта и правового документа на квартиру, представители – по нотариальной доверенности.
  • Очное голосование проводится либо обычным поднятием рук, либо заполнением предварительно подготовленных бланков.

Решение собрания собственников оформляется в виде протокола.

Какие данные должны быть отражены в протоколе (Приказ от 28.01.2019 № 44/пр):

  1. Дата документа, его номер (какое собрание по счету от начала календарного года).
  2. Данные об инициаторе, председателе, членах счетной комиссии, секретаре (ФИО, номер квартиры, правовой документ).
  3. Информация о присутствующих и приглашенных.
  4. Вопросы, подлежащие обсуждению.
  5. Место, где будет храниться протокол.
  6. Приложения.

Шаг 3. Подача заявления на перевод в нежилое помещение

  1. Правовой документ на квартиру.
  2. План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
  3. Технический паспорт дома (может быть запрошен в порядке межведомственного взаимодействия).
  4. Проект.
  5. Протокол общего собрания собственников МКД со всеми документами приложения.
  6. Согласие от владельцев прилегающих помещений.
  7. Заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
  8. Разрешения от органов, занимающихся контролем и охраной объектов культурного наследия, если дом – памятник архитектуры.
  9. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

Расходы при переводе

Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости нет, однако можно выделить следующие виды затрат:

  • Разница в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ

  • Услуги БТИ

  • Нотариальные услуги при оформлении документов на владение квартирой, доверенностей

  • Госпошлина на регистрацию нежилого помещения

  • Услуги фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости (если потребуется)

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Также на стоимость оформления будет влиять регион, метраж помещения, необходимость проведения ремонтных работ.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

После осуществления перевода, изменения о новом статусе недвижимости необходимо внести в ЕГРН. Информацию передает комиссия в Департаменте управления имуществом, которая вынесла вынесшая решение о разрешении перевода.

Она нужна для  оформления смены статуса квартиры и является единственным подтверждением прав владельца на  недвижимость. Оспорить его возможно лишь в суде.

Госрегистрация проводится по месту нахождения недвижимости. Для ее оформления необходимо обратиться в Росреестр.

Чтобы получить выписку из ЕГРН на нежилое помещение – бывшую квартиру, необходимо подать в Росреестр следующие документы (через МФЦ):

  • Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН.
  • Решение ОМС о переводе в нежилое помещение.
  • Акт приемочной комиссии.
  • Технический план.

Получение выписки через 10 рабочих дней завершает процедуру перевода квартиры в нежилое помещение.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

  1. Оплаты Проекта.
  2. Почтовых пошлин за отправление писем собственникам помещений, печати бланков и других документов.
  3. Затрат на изготовление технического плана.
  4. Собственно ремонтных работ.

Для ведения коммерческой деятельности необязательно переводить квартиру в нежилое помещение. П. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает осуществление предпринимательства лицами, проживающими в квартире законно, но при условии, что права жителей многоквартирного дома не будут нарушаться.

Прочтите: Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году

Сертификация гостиниц

После перевода объекта в нежилое и организации в нем гостиницы  собственнику необходимо пройти сертификацию согласно Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц”

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Более подробно о сертификации и штрафах за ее отсутствие мы писали в статье “С чего начать гостиничный бизнес?”