Как лучше переоформить участок с бабушки на внучку?

Скажите пожалуйста, как лучше сделать.

Хотим переоформить дачный участок с бабушки на внучку (внучке 22 года).

Каким образом это лучше сделать? (договор купли-продажи или дарения?)

Какие документы нужны и куда после обращаться?

Как переоформить дачу на родственника

Спасибо заранее за ответ.

Ответы юристов ( 1 )

Если сделка безвозмедная, то оформить можно договором дарения, при дарении между близкими родственниками налог не платится.

Какие документы нужны и куда после обращаться?Элина

Как провести сделку, чтобы переоформить дачный участок Договор купли-продажи или договор дарения дачного участка, как и любой другой недвижимости, может быть составлен в простой письменной форме. Однако если у вас нет опыта по составлению подобных договоров, лучше обратиться для этой цели к юристам или к нотариусу.

Только в этом случае вы сможете быть уверенным в том, что все оформлено с соблюдением всех норм российского законодательства.

Но сам по себе такой договор является лишь основанием для переоформления права собственности на нового владельца. А это означает, что после его подписания необходимо будет обратиться в региональное представительство Федерального регистрирующего органа – Регистрационную палату, предоставить туда все те документы, о которых мы говорили выше, а кроме того, договор купли-продажи или дарения.

Просто, при регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе – Росреестре, сначала зарегистрируют ранее возникшее у вас право собственности на дачный участок, а уж затем переоформят право собственности на нового владельца. Кроме этого, вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка. Для его оформления вам понадобится обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты, предоставив туда свой паспорт и правоустанавливающие документы на дачный участок.

В соответствии с законодательством, проводить межевание для оформления кадастрового паспорта не обязательно, однако, если у вашего участка нет точных границ или же идут споры с соседями по поводу того, где именно должен быть установлен забор, межевание лучше провести.

Чтобы переоформить земельный участок – заключайте договор дарения Если вы хотите передать земельный участок в собственность кому-то из близких родственников, наиболее выгодным вариантом является просто подарить его ему.

Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения.

Выгоды такой сделки очевидны. Иначе эти проблемы будут продолжаться и у нового собственника, а в кадастровом паспорте будет указано, что площадь и границы дачного участка не определены.

Но даже если кадастровый паспорт у вас уже имеется, для переоформления дачного участка на нового собственника вам понадобится заказать там же, в Кадастровой палате, выписку и план земельного участка. Еще вам понадобится справка из БТИ подтверждающая наличие или отсутствие на дачном участке каких либо строений.

Как переоформить земельный участок на другого человека? Актуальная информация на 2019 год

Основания и условия

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать

здесь

.

Документы

Документы, подаваемые в администрацию следующие:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. паспорт заявителя;
  4. или доверенность на представителя и паспорт;
  5. заявление.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Как переоформить дачу на родственника

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления. Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

  • дарение;
  • купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

  1. паспорта сторон;
  2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
  6. кадастровый паспорт участка;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

  1. удостоверенный договор имущественной сделки;
  2. свидетельство о собственности;
  3. новый кадастровый паспорт.

Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте

данный материал

. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано

здесь

.

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре.

Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.

После смерти

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

  1. оформления в собственность с выделением долей;
  2. выкупа меньшим числом наследников;
  3. выкупа одним наследником;
  4. отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Налоги будут завесить от степени родства.

Как переоформить дачу на родственника

В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка.

При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения.

Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях. Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично.

Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса.

Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко.

Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство. Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для дарственной на квартиру: для оформления соглашения самостоятельно и с заверением у нотариуса

Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу.

Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Внимание

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Как переоформить дачу на родственника

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.

Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками. Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери.

Важные моменты

Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Переоформить дачу на себя ,чтоб прежнего собственника меньше дёргать…..))))

Требуемые циркуляры для переоформления участка Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно.

И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки.

Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать. Перечень циркуляров:

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная.

Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов.

Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями. Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве.

Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей.

Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам.

Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Как переоформить дачу на родственника

Никто не знает, что нас ждет в будущем. Подарив квартиру родственникам, даритель может лишь надеяться на хорошее отношение и уход в старости. Но потребовать помощи он не имеет права.

Скопировать условия дарственной, но в то же время обеспечить себе уход до конца дней можно. Для этого существует договор ренты.

Суть сделки заключается в том, что одна стороны обеспечивает второй стороне уход, внимание, заботу, иные действия, предусмотренные договором. А взамен получает имущество. Срок оказания такой поддержки ограничивается периодом жизни плательщика ренты.

Нам наверное сначала нужно в правление дачного кооператива идти? или куда? TaniaлегатЗарегистрирован: 24.08.2004Сообщения: 350 Добавлено: 22:21, Пн 06 Сен, 2004 Заголовок сообщения: NastaЧто бы осуществить сделку с вашей бабушкой (куплю-продажу, дарение или ренту) вам необходимо иметь свидетельство о праве собственности на имя вашей бабушки на землю и на все постройки на этой земле (дом, кухня, хоз.блок и т.д.).

Нужно что бы все постройки были занесены в БТИ. Если таких документов у вас нет, то в начале оформляйте их. Когда все оформите вам надо будет получить от соседей бумаги, что земельных претензий у них к вам нет (т.е.ваш забор стоит на вашей земле, а не на них). Когда все получите, оформляйте сделку и переоформляйте участок и постройки на себя.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается.

При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог. Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации. Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов: Документы о подтверждении личностей супругов. Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как подарить дачу сыну (дочери, дарственная) — в 2019 году, какие нужны документы

Важные моменты

Статья 572. Договор дарения

Дарственная подписывается в присутствии обеих сторон. Одной из них является даритель, который передает право собственности на дачу. Принимающий подарок — одаряемый.

В российском законодательстве отсутствует понятие дачи. Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта.

Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время.

Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками.

Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.

Оба они тесно связаны между собой. Поэтому передача дома без участка невозможна. Это требование отмечается в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.

Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Образец договора дарения дачи

Как переоформить дачу на родственника

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования.

Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу. В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.

Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты.

Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.

Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.

Как переоформить дачу на родственника

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта.

Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время. Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками.

Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом. Оба они тесно связаны между собой.

Поэтому передача дома без участка невозможна. Это требование отмечается в статье 35 Земельного кодекса РФ. Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон.

Необходимо сопоставить все «за» и «против»» для принятия правильного решения.

3 преимущества дарственной:

  1. Не будет оснований для возникновения споров между наследниками о разделе имущества. Объект выводится из состава наследственной массы, когда составляется завещание.
  2. Дачный домик достанется именно тому, кого выберет собственник.
  3. Сводятся к минимуму риск оспаривания. Если владелец понимал суть своих действий при подписании договора, то не будет поводов для его оспаривания.

Но у сделки дарения есть и недостаток – это необходимость уплаты налога. Можно пытаться обойти закон, оформляя имущество сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того человека, которому в итоге передается имущество. Но все равно придется нести сопутствующие расходы: потребуется оплатить нотариальную заверку документов и регистрацию права владения в Росреестре.

Когда передать недвижимость нужно не близкому родственники или постороннему человеку, имеет смысл составлять завещание.

Принципиальное отличие завещания заключается в том, что имущество достается наследнику только после смерти (гибели) наследодателя. Т.е., составление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.

Предлагаем ознакомиться  Что является жилым помещением в квартире

Стоимость составления завещания составляет 1 тыс. руб. Плюс к тому будут расходы на дальнейшее оформление для наследников (2 тыс. руб. – пошлина в Росреестр, уплата нотариальных тарифов, в зависимости от степени родства).

Составление договора дарения – 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. – пошлина за оформление права владения. Помимо этого, платить ничего не придется.

Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.

Возможен и такой вариант, если собственник не хочет расставаться со всем земельным участком и домом. Можно передать часть дома и земли. Такую сделку можно провести не во всех случаях, а только когда метраж позволяет.

Подарив часть имущества, можно уберечь его от дележа при разводе. Нотариальное одобрение означает, что супруг сделку одобрил, а значит, нет оснований лишить имущества одаряемого.

Есть несколько способов оформления, но суть кроется в деталях. Универсального совета, как передать дачный дом или другое имущество, нет. Играет роль, кому передается имущество, а также ожидания собственника о том, что он хочет получить взамен. Для каждой ситуации будет свое решение.

Возможность совершения дарения присуща любым лицам, но, как правило, к нему прибегают близкие родственники, к их числу относятся братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей.

В то же время для них предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сама сделка дарения подробно регламентирована гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом дарить можно любые вещи, если они находятся в гражданском обороте, т.е. движимое и недвижимое имущество.

Под дарением согласно ст. 572 ГК РФ понимается безвозмездная передача имущества (имущественного права) от одного лица в собственность другого. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:

  • безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст. 167, 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • две стороны — даритель и одаряемое лицо;
  • переход права собственности на имущество;
  • объект дарения — имущество, находящееся в гражданском обороте.

Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения. При этом, закон достаточно четко регламентирует запрет дарения от имени малолетних и недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда.

Что касаемо родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками.

При этом близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ, примечание к ст.

Совершение дарения между братьями и сестрами в этом случае не имеет каких-либо особенностей при оформлении договора, поскольку он должен отвечать обязательным признакам:

  1. Иметь реквизиты (дата, место заключения);
  2. Содержать установленную структуру (предмет договора — где помимо основных признаков дарения, называют и объект соглашения с указанием всех присущих ему индивидуальных признаков; права и обязанности сторон; обязательные условия, заключительные и переходные положения, наименование и данные сторон сделки, а также их подписи).

Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. Однако это не мешает им совершать сделку дарения (если даритель является надлежащим субъектом). Процедура дарения имущества от брата к брату мало чем отличается от дарения между иными родственниками.

Для совершения дарения в будущем или недвижимого имущества в обязательном порядке должна соблюдаться простая письменная форма (требование ст. 574 ГК РФ). При этом существуют особенности дарения для отдельных видов имущества и при налогообложении вышеназванных родственников.

Пример

При дарении недвижимости, автомобиля — необходима госрегистрация, уплата соответствующих госпошлин, при дарении обычных подарков — достаточно самой передачи вещи без оформления каких-либо документов.

Родственниками согласно СК РФ являются и сестры с братьями. Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее.

Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется.

Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении.

Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает.

Сделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них. Рассмотрим основные положения при дарении квартиры брату или сестре.

  1. Квартира — это жилое помещение, относящееся к недвижимому имуществу (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Дарение, связанное недвижимостью, должно быть облачено в простую письменную или нотариальную форму (ст. 574 ГК РФ). При этом нотариальное удостоверение не является обязательным, пока этого не захотят сами стороны (ст. 163 ГК РФ).
  2. Помимо соблюдения формы дарственной, переход права собственности по ней всегда подлежит процедуре госрегистрации (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом размер одаряемому лицу необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ). Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя. Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы. Все они подаются в регистрирующий орган в оригиналах и копиях.
  3. Поскольку предметом дарения выступает жилое помещение, то в договоре дарение должны быть отображены его индивидуальные признаки. К ним, как правило, относятся адрес места нахождения квартиры, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый (условный) номер. При дарении доли — ее размер.
  4. Дарственные на квартиру обычно содержат и особые условия, к коим можно отнести сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности), ссылка на осуществление госрегистрации, перечень лиц, сохраняющих право на проживание в квартире и право пользования ей, сведения об обременениях, ограничениях и т.д.
  5. В договоре дарения может указываться и степень родства, существующая между дарителем и одаряемым.
  6. Стоимость передаваемого имущества (указывается в целях налогообложения и при нотариальной форме) — инвентаризационная, либо по соглашению сторон.
  7. К дарственной в качестве приложения также может быть оформлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным), подтверждающим фактическое исполнение условий договора.
  8. Для договора дарения характерно и указание прав и обязанностей сторон сделки. Здесь важно отметить, что даритель обладает правом одностороннего расторжения договора (отмена дарения, отказ от его исполнения — ст. 577, 578 ГК РФ), при этом одаряемое лицо может отказаться от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Как дешевле переоформить дом на родственника

После смерти

  • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
  • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
  • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

Основания и условия

Документ, который подтверждает, что данный участок находится в правах владения лицом выдается местной администрацией. На его основе и происходит процедура переоформления земельного участка на другого человека. Такие документы являются правоустанавливающими и не имеют срока годности.

В данном случае, лицу, которое распоряжается земельным участком, необходимо подать пакет документов в местную администрацию для того, чтобы получить согласие и разрешение на переоформление данного участка.

Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

  • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
  • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
  • паспорт заявителя и копии паспорта;
  • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
  • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

Стоит отметить, что если вы не делали процедуру оформления прав собственности, то переоформление участка допускается под дом, при переходе имущественных прав на недвижимость. В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.

Основания и условия

Основными условиями проведения сделки по переоформлению дачного участка на другого человека являются:

  • правоустанавливающие документы;
  • обязательно нужно составить гражданский договор о проведении имущественной сделки на основе дарения, купли продажи.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли вносить изменения в ДДУ

Далее необходимо составить договор, в котором прописываются все условия, включая констатацию передачи участка новому собственнику.

8 (800) 222-76-65(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Далее необходимо подготовить полный пакет документов и обратиться Многофункциональный цент (МФЦ), где регистратор проводит процедуру проверки подлинности документов и процедуру переоформления земельного участка.

Есть порядок документов, который необходимо собрать при процедуре переоформления дачи на другого человека. Он состоит из тех, которые заявитель подавал в местную администрацию на получение разрешения на переоформление земельного участка и к нему еще прикрепляются следующие документы:

  • паспорт и другой стороны, на которую непосредственно переоформляют земельный участок;
  • договор имущественной сделки. Обязательно должен быть подписан обеими сторонами и быть в трех экземплярах.
  • документ, который свидетельствует о праве собственника на земельный участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;

Государственная пошлина будет составлять 2 000 рублей.

Сроки перерегистрации будут составлять 21 рабочий день. Затем после получение свидетельства о переоформлении прав собственности, новый владелец земельного участка получает удостоверенный договор имущественной сделки, свидетельство о собственности земельного участка, также получает и новый кадастровый паспорт.

Также, стоит отметить, что если надел был в собственности не менее трех лет, то уплата НДФЛ (13% от миллиона рублей), не отменяется и не зависит от степени родства с другой стороной-покупателем.

После смерти

В случае, если переоформление земельного участка на другого человека происходит после смерти его собственника, алгоритм процедуры несколько отличается от обычного. В данной ситуации он будет носить следующий характер:

  • после смерти родственника, который имел право собственности на земельный участок, это право автоматически переходит к ближайшим родственникам в виде общей наследственной массы. Если же близких родственников не было, то на недвижимость могут претендовать другие родственники.
  • наследство делится между участками составлением соглашения. Земельный участок, который унаследовали несколько человек допускается к переоформлению в собственности в выделением долей, выкупа меньшим числом наследников, также возможен выкуп всех долей одним наследником, может быть ситуация отказа всех сторон от принятия наследия в пользу одного наследника.

Необходимые документыПреимущества договора дарения для близких родственников Составление договора дарения между близкими родственниками имеет свои особенности. Основной момент, который отличает дарственную от других соглашений, заключается в изменении системы налогообложения. Налоговый кодекс России (ст. 208 и ст.

Как переоформить дачу на родственника

217) обязывает получателя дара уплачивать налог 13% от полной стоимости подарка. Дача облагается НДФЛ, однако, п. 18.1. ст. 217 НК РФ говорит о том, что доходы, получаемые в качестве подарка от близких родственников, налогом не облагаются.

Отсюда следует, что если даритель и одаряемый находятся в родственной связи, то платить налог не нужно.

1.1. Здравствуйте! В данном случае поможет только обращение в суд.

Для признания своего права собственности возможно оформить по приобретательной давности в судебном порядке, но через 2 года.

3.1. Можете попробовать оспорить наследство. Нужно восстановить сроки в суде пеервоначально. Можете в личку обратиться к юристу.

5.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

Как переоформить дачу на родственника

Ст. 1163, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 28.04.2019 г.

9. Папа умер больше года назад, осталась неприватизированная дача, Могут ее отобрать? И как переоформить?

9.2. Вы являетесь членом СНТ?

10. Нужно ли мне делать межевание, если я не переоформила дачу на себя после смерти отца.

10.1. Если вы хотите оформить дачу на себя, и межевания не было, то вам необходимо его сделать.

татья 234. Приобретательная давность

Как переоформить дачу на родственника

Дожидайтесь положенного срока, подавайте иск и признавайте своё право через суд.

11.12. Добрый вечер.

12.1. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.

13. Мне нужна переоформить дачу в жилой дом что для этого нужна сколька по времени и солька будет стоить.

13.1. Если у вас зарегистрирован земельный участок и жилое строение, то ничего переоформлять не надо.

14.1. Здравствуйте, уважаемая!. Оформляйте на себя раз купили. Давно надо было! Спасибо Вам большое! С уважением к Вам.

14.2. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 234. Статья 234 Приобретательная давность

15. Хочу переоформить дачу на жену.

15.1. Подробней поясните, переоформление можно сделать разными способами для какой цели?

Как переоформить дачу на родственника

16.1. Здравствуйте, Александр! Лучше пусть хозяйка приватизирует, чтобы к вам потом не было претензий и вам подарит или продаст.

18.1. Никак, это выморочное имущество, распоряжаться может местная власть, если нет иных наследников.

20.1. Заключите договор дарения.

20.3. Договор дарения или купли-продажи, если Миронов жив. Если нет, то вам к нотариусу.

21. Можно ли переоформить дачу с мужа на жену без брачного контракта.

21.1. Здравствуйте! Да конечно можно, такая возможность предусмотрена законодательством.

21.2. Можно, быстро и без проблем.

21.3. Нет никаких препятствий что бы переофрмить дачу на жену без брачного контракта.

23.1. Здравствуйте. Решение задач осуществляется юристами сайта на платной основе.

Необходимо смотреть судебную практику!

26.1. Отказаться от своей доли может, по суду обязать платить.

27.1. Елена Анатольевна, так в компании Вам и должны были это сказать. Зайдите на их сайт, наверняка там есть такая информация.

29.2. Если речь о сумме, равной стоимости авто, то только через куплю продажу Вами авто, а ей Вы в аренду сдаете.. с правом выкупа..

30. Как переоформить приватизированную дачу на другого собственника.

31. Пожалуйста как можно переоформить дарственную на дачу и землю в собственность? Заранее большое спасибо!

31.1. Договор дарения, предполагает регистрацию право собственности одаряемого. Зачем что-то преоформлять? Не понятно.

34.1. Ей придётся через суд восстанавливать пропущенный срок.

Как переоформить дачу на родственника

35. Как переоформить дачу с отца на дочь, если родители в разводе.

35.1. Добрый день!

Ровно также как в случае если бы родители не разводились. Либо договором дарения, либо договором купли-продажи.

36.1. Лучше конечно оформить собственность и потом передать внучке. Но в общем то и такпроблем возникнуть не должно.

  • 1 Как появляется необходимость в переоформлении участка?
  • 2 Требуемые циркуляры для переоформления участка
  • 3 Процедура переоформления – куда обращаться и что делать
  • 4 Сколько стоит?
  • 5 Тонкости переоформления
  • Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю 24 Января 2015, 17:55, вопрос №700717 4 ответа
  • Можно ли у одного лица купить один земельный участок сразу двум лицам? 29 Августа 2017, 19:07, вопрос №1737670 2 ответа
  • Купить дачу 25 Мая 2015, 18:08, вопрос №849645 2 ответа
  • Как переоформить земельный участок деда на себя? 05 Марта 2016, 19:56, вопрос №1170135 3 ответа
  • Вступила в наследство на земельный участок, но на себя не переоформляла 03 Февраля 2017, 14:53, вопрос №1524791 1 ответ
  • Квартиросъемщик прописан в приватизированной квартире, хозяйка умирает.

Последствия не переоформления ЗУ

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

  1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
  2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
  3. не может включаться в завещание;
  4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

  • не участвовать в имущественных сделках;
  • не будет выступать предметом залоговой стоимости;
  • не будет иметь возможность включаться в завещания;
  • не будет передаваться по наследству.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

Как переоформить дачу на сына через мфц

  • Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
  • Сумма сбора составить 13% от рыночной цены объекта. Но если отец или мать хотят переоформить дачный дом на сына или дочь, то дарственная подойдет. Порядок оформления:

      Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки, при необходимости. Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке. Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества.

    Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.

    Оформить право владения в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину. Получить выписку из ЕГРН.