3.1. Правила содержания квартир

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных
помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на
техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при
температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с
установленными требованиями.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода
и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым
проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В
случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и
гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует
использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке
печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).
Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях
вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального
температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать
вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные
стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических
плит для обогрева помещений.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий

Целью осмотров является установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров
осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует
проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о
порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах
пожарной безопасности.

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом,
включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр
отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и
осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров
элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,
наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных
элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при
выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования,
нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные
(неплановые) осмотры.

общие плановые осмотры, а также внеочередные — проводятся
соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах
кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по
обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать
представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и
инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями
специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем
зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше
60 %.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей
способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению
нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с
привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой
привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки,
указанные в приложении № 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся
его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных
документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе
осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также
техническое состояние элементов дома (приложение № 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к
эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда,
выполняемых периодически, оформляются актами.

а) составить перечень (по результатам весеннего
осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по
результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий
год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых
требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)
каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и
собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта
за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и
регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны,
как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

3.2. Содержание лестничных клеток

техническое
обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и
домового оборудования);

капитальный
ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

мероприятия,
обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание
мусоропроводов;

обслуживание
автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся
устройств;

обслуживание
лифтового оборудования;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

обслуживание
системы ДУ;

организация дежурства
в подъездах;

оборудование
помещений для консьержек с установкой телефона.

исправное
состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов,
расположенных на лестничных клетках;

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

требуемое
санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный
температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и
двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.2.4. Лестничные
клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок
окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные
каналы и шахты.

3.2.5.
Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно
установленным требованиям.

3.2.6.
Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по
установленным нормам.

3.2.7.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток,
определяется в установленном порядке.

При использовании
для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и
мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем
через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех
поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску
лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными,
безводными составами;

поверхности, окрашенные
малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую
поверхность;

не допускается
просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

не допускается
в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски
высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три
года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

3.2.10. В
деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с
внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11.
Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь
самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения
теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих
устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие
прокладки.

3.2.12. На
площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и
металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует
систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В
многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные
клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из
лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны
отвечать установленным требованиям.

3.2.15.
Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы
для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем
лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для
узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков,
ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и
других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При
обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку,
необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации
газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание
лестничных клеток.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

3.2.18.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и
электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть
всегда закрыты.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых
домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4.

2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в
плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием
жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные
диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС
устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров
инженерного оборудования.

2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного
оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики
должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по
проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать
соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования,
своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить
измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического
контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников
приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со
службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести
в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и
повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и
других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение № 5).

2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или
конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на
следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для
устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в
данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или
через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки,
связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном
порядке.

2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда
следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

2.4.2. При капитальном
ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех
изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их
на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла,
воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на
капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу,
восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение
ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме,
обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся
срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания
капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам
продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов
городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер
проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки
выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с
действующими документами.

владелец жилого дома обязан информировать проживающее
население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

ограждение опасных участков;

охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные
помещения;

отключение в отселенных квартирах санитарно-технических,
электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном
состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их
обрушение.

3.3. Содержание чердаков

температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.

в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше
температуры наружного воздуха);

в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12
°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных
помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию
жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем
делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать
только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно
занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам
эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в
чердачном помещении.

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;

Предлагаем ознакомиться  Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские,
для сушки белья и под складские помещения не допускается.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна
производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и
технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по
организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.
Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда
подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует
определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать
укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению № 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему
ремонту, приведен в приложении
№ 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в
пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа
и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий
(системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом
обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального
хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное
в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с
собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по
обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального
ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт
следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для
проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка
инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит
приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и
организации по обслуживанию жилищного фонда.

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

температурно-влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов,
кошек, собак.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического
подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные
переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при
необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав
жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного
фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения
делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим
через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в
любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях
склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие
хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического
подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и
правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно
проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

нормируемый
температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное
состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение
повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;

предотвращения
сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и
техподполий;

работоспособное
состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.2.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям
зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения
фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и
глубину промерзания.

4.1.3. При
появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить
осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин
деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции
фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными
организациями по договору.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Подвальные
помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура
воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха — не выше
60 %.

4.1.4. Площадь
продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала;
располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не
менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи
жалюзийными решетками.

С целью
предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения
затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание,
открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

4.1.5. Стенки
приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не
допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала;
очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды
из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в
дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты
от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию
с архитектором.

4.1.6.
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее
0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть
приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для
Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми
отмостками).

4.1.7.
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо
заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или
мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8.
Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и
внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не
менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует
обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов,
стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических
затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации.

Обеспечить
надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков,
наличие пробок у прочисток и т.д.

4.1.10.
Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых,
талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение
водомерного узла посторонних лиц не допускается.

4.1.11. Не
допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и
фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Вводы
инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены
подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

4.1.12. При
капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы
на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или
специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем
технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У
прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать
бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

4.1.14.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны
храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по
обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна
быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с
двух сторон кровельной сталью.

подтопление
подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного
оборудования;

захламлять и
загрязнять подвальные помещения;

устанавливать
в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование,
увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного
проекта;

рытье
котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от
здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка
грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 — 15 см;

использовать
подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без
соответствующего разрешения.

3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с
проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются
указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также
номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в
подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом
подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на
двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного
домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на
фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и
колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения
подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов
городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на
фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и
флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по
мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3,
должны отвечать организации, их установившие.

Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие
названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению
местных органов самоуправления.

местных органов самоуправления;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

городского (районного) жилищного управления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

службы газового хозяйства;

https://www.youtube.com/watch?v=upload

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции.

загромождения балконов предметами домашнего обихода
(мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на
свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек
(гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской
(использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного
для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других
отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на
территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других
арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не
допускается.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды,
ковров и предметов домашнего обихода;

площадку для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха
детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством
для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для
мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью.
Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и
других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.5.12. Устройство и расположение на территории организации
по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по
согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться
организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать
специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны
убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре
должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового
камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления
инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные
гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

Предлагаем ознакомиться  ДТП при повороте налево – кто виноват, схемы и разбор аварий

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует
складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом
местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по
тротуарам (от класса тротуара)*.

_______________

*
Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов
с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.

при
движении до 50 чел.-ч.

I класс

при
движении от 51 до 100 чел.-ч.

II класс

при
движении — от 101 и более чел.-ч.

III класс

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также
внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей
способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые
территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая
производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или
вечерние часы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

На тротуарах I класса допускается механизированная уборка
на повышенных скоростях (7-8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов.

Механизированную уборку придомовых территорий допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует
определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой
территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный
участок.

Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание,
мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться
преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров
следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с
прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения
этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть
увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна
производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

Таблица
3.1

Класс тротуара

Периодичность
выполнения

I

Один раз в
двое суток

II

Один раз в
сутки

III

Два раза в
сутки

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную
засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до
трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в
зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.

3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны
завершаться в сроки, установленные п. 3.6.10.

Зимняя уборка

3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных
работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега)
следует принимать по табл.3.2.

Таблица
3.2

Класс тротуара

Периодичность,
ч, при температуре воздуха, °С

Периодичность
при отсутствии снегопада, сутки

ниже — 2

выше — 2

1

через 3

через 1,5

через 3

2

через 2

через 1

через 2

3

через 1

через 0,5

через 1

Накапливающийся
на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и
перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега
наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с
плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1
сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с
тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам
складирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует
укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или
складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами
от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара
для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть
закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания
снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных
проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается
складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения
зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным
снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,
скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны
производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и
складироваться вместе со снегом.

3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и
внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью
под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать
под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных
покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2 — 0,3 кг/м при
помощи распределителей.

3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной
смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания
всех работ — 3 ч.

3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны
быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их
попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

3.6.26. Обработку покрытий следует производить
крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и
глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями
диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5 – 8 %
массы песка.

— промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды
в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;

— систематический сгон талой воды к люкам и приемным
колодцам ливневой сети;

— общую очистку дворовых территорий после окончания таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и
переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки,
разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью
отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы,
которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию
заносов.

3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при
снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса,
приведенная в табл. 3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна
производиться непрерывно.

В этом случае на широких тротуарах допускается
складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не
менее 3 м.

3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при
длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и
других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным
планом мероприятий.

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального
хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества
выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда,
обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов
функционирования инженерного оборудования в зимний период.

— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий
чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и
дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов,
внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми
нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию
домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод
от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен
подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток,
подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность
пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого
жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла
утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации,
обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в
северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в
южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и
печей.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его
инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется
собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и
утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего
осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических
испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,
обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые
сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления,
вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены
средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной
регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС,
приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования
оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке,
спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования,
режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов
оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с
корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом
(элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку
запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного
оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием,
обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных,
отрегулировано и исправно.

подготовка и переподготовка кадров работников котельных,
тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта,
дворников;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования,
средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж
персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем
холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и
вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для
слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых
инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции
труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить
и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить
бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети
и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале
(техподполье).

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к
зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода
и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму
можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами
местного самоуправления.

— паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
(приложение № 9);

— актов на исправность автоматики безопасности и
контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования
зданий;

— актов технического состояния и исправности работы
противопожарного оборудования;

— обеспеченности топливом котельных и населения до начала
отопительного сезона: твердого не ниже 70 % потребности отопительного сезона,
жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка
для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м на 1
тыс. муборочной
площади;

— актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

— актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки
зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания,
промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную
работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих
выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование
котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть
испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены,
после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся
в соответствии с установленными требованиями.

а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования приборов
КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в
обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен
завоз топлива: твердого — в расчете 70 % потребности в отопительном сезоне,
жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса.

б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры,
устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление
разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах,
подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования
(насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия
кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в
лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии
непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По
окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению
подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников —
проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3
м на 1
тыс.м
уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее
заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам
жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка
уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых
стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов

установку на
обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных
зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

Предлагаем ознакомиться  Опекунство над недееспособным человеком: права, обязанности, оформление над пожилым

своевременную
уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию
вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный
подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в
исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме
контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без
переполнения и загрязнения территории;

проведение
среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки
территории.

переносные
металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом,
для жилых домов с населением до 200 чел.;

контейнеры
вместимостью до 800 л — для домов с населением 200 чел. и более.

В качестве
временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается
устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных
ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 ´ 0,5 мм.

3.7.3.
Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки — окрашены
стойкими красителями.

Окраска всех
металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год —
весной и осенью.

3.7.4.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или
асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных
железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки
кустарниковых насаждений.

Площадки для
контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и
ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания
контейнеров в сторону.

3.7.5.
Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники,
должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска
стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

При размещении
на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована
их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.

3.7.6.
Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых
зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

3.7.7.
Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном
порядке.

3.7.8. Сбор
твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить
отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в
установленное время к месту остановки мусоровоза.

В случае
трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых температурах
допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м,
устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке.

Для сбора
жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений
следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными
общим выгребом.

3.7.9.
Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними
решетками с отверстиями до 25 мм.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.7.10. В
помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие
их промывку. Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и
вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные
с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные.

Промывка
унитазов неканализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не
допускается.

3.7.11. Сбор
влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не
допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны
перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия
мусоровоза.

в уборных без
промывки — 0,1 м;

с промывкой
унитаза из ведра — 0,2 — 0,25 м;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

в дворовых
уборных и помойницах с общим выгребом — 0,25 — 0,30 м.

Во всех
случаях следует добавлять 20 % на неравномерность заполнения.

Глубину
выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.

3.7.13.
Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же
деревянными с обязательным устройством «замка» из жирной мятой глины
толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь
плотные двойные люки, деревянные 0,7 ´ 0,8 м или
стандартные круглые чугунные.

3.7.14.
Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны
быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны
грунтом и утрамбованы.

3.7.15.
Крупногабаритные отходы, старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта
квартир и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в
бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда
вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым
транспортом.

3.7.16.
Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках
запрещается.

3.7.17. На
территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие
утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами
должно быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м — на
остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов
(перед входами в магазины и т.д.).

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.7.18. Урны
следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже
одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.

3.7.19.
Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.

3.7.20. В
дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках
домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных
20%-ным раствором хлорной извести.

5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное
моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.

Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на
площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах; в общественных
зданиях — преимущественно в комнатах для обслуживающего персонала, помещениях
для хранения инвентаря и других подсобных помещениях.

На промежуточных площадках лестничных клеток загрузочные клапаны
следует размещать через этаж. В южной климатической зоне ствол мусоропровода
может размещаться на неотапливаемых лестничных клетках и в наружных переходах.
В Северной климатической зоне ствол мусоропровода располагают в глубине здания.

Ствол мусоропровода не должен сужать установленные нормами пути
эвакуации людей и препятствовать открыванию и чистке окон, дверей переходных
лоджий и т.п., а к его загрузочным клапанам должен быть обеспечен удобный
освещенный подход.

а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов,
соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные
соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и
воздухонепроницаемыми;

б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена
водонепроницаемость;

в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов,
раковин, трещин и наплывов;

г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от
строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;

д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;

е) выход ствола мусоропровода в мусоросборной камере должен
обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с
проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и
прочистным устройством;

з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого
материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.

а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в
мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;

б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в
крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими
дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;

в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;

г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение
ствола мусоропровода;

д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в
положении, близком к горизонтальному;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение
ТБО в ствол мусоропровода;

ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое
антикоррозионное покрытие.

а) не сужать проходного сечения ствола мусоропровода;

б) обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного
контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;

в) иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения
проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в
мусоросборной камере;

г) изгиб патрубка шибера не должен превышать 20° к оси ствола
мусоропровода.

а) размещаться на отметке 0,05; габариты и планировка должны
обеспечивать возможность установки и обслуживания необходимого количества
контейнеров 0,6 м2;

б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом
для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме
централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);

в) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок
окрашен масляной краской;

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки
последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных
коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства
площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том
числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по
обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной
организацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время
плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений,
расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно
производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и
элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного
засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в
соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и
согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории
домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за
истекшие 5 дней свыше 17 °С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до
сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы
с ними согласно указаниям специалистов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск
из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует
производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха
минус 2 °С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок
следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых
изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе
дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений
площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические
вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно
под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые
насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки,
прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны,
цветники, деревья и кустарники;

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда

не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по
проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением
агротехнических условий;

во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с
существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

при наличии водоемов на озелененных территориях содержать
их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10
лет;

организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестве растительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением
чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

использовать роторные снегоочистительные машины для
перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных
направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,
без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их
собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные
места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые),
устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки
белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую
проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и
наносить другие механические повреждения;

проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций
без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов
транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных
для эксплуатации объекта).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.