Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

  1. о технических характеристиках,
  2. о вещных правах,
  3. о расположении участка,
  4. о расположении недвижимого имущества,
  5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

Содержание раздела:

  • Тип недвижимости.
  • В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
  • Кадастровый номер, дата его присвоения.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Полный адрес.
  • Площадь (прописывается в кв.м.).
  • Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

  • Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
  • Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
  • Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

  • Проектируемое назначение.
  • Наименование.
  • Число этажей.

Разделы выписки из ЕГРН - структура и особенности

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

  • Номер этажа, на котором находится объект.
  • Категория жилого помещения.
  • Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
  • Год окончания строительных работ.
  • Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

  • Другие кадастровые номера присвоены:
    1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
    2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
    3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
  • Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
  • Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
  • отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
  • Статус записи.
  • Особые отметки:
    1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
    2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
    3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
  • Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

Содержание раздела:

  • Правообладатель.

    Полные ФИО для физических лиц ( дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица ( присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).

    Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.

    Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.

  • Вид права, уникальный номер и дата его государственной.

    При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.

    При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.

    Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

    При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.

    Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.

  • Документы, выступающие основаниями прав.

    Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.

  • Ограничение прав.

    В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.

  • Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.

  • Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Предлагаем ознакомиться  Нормы строительства на дачном участке - строим по правилам

Раздел №3

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

Общие данные по выписке из ЕГРН

Разделы выписки из ЕГРН - структура и особенности

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Разделы выписки из ЕГРН - структура и особенности

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

  • временный,
  • снятый с кадастрового учета,
  • актуальный,
  • ранее учтенный.

Ошибка в выписке

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

  • для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
  • для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп)

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

  • жилой фонд (после 1998 г.),
  • нежилой фонд (после 1998 г.),
  • гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Предлагаем ознакомиться  Страховая выплата формула расчета

Другие цели её оформления:

  • удостоверение права собственности (иного вещного права),
  • уточнение параметров объекта,
  • получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Приложение N 1. Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

(с изменениями на 21 октября 2019 года)

Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 25 декабря 2015 года N 975(В редакции, введенной в действиес 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития Россииот 22 ноября 2016 года N 738;в редакции, введенной в действиес 5 октября 2018 годаприказом Минэкономразвития Россииот 29 июня 2018 года N 344;в редакции, введенной в действиес 10 мая 2019 года

приказом Минэкономразвития Россииот 29 марта 2019 года N 171;

в редакции, введенной в действиес 1 июля 2019 годаприказом Минэкономразвития Россииот 29 марта 2019 года N 171;в редакции, введенной в действиес 22 февраля 2020 годаприказом Минэкономразвития Россииот 21 октября 2019 года N 678. -См. предыдущую редакцию)

полное наименование органа регистрации прав

Раздел 1

На основании запроса от

, поступившего на рассмотрение

,

сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:

________________
Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.

Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Номер кадастрового квартала:

Дата присвоения кадастрового номера:

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Ранее присвоенный государственный учетный номер:

Адрес:

Местоположение:

Площадь:

Основная характеристика (для сооружения):

тип

значение

единица измерения

Степень готовности объекта незавершенного строительства, %:

Основная характеристика объекта незавершенного

строительства и её проектируемое значение:

тип

значение

единица измерения

Назначение:

Проектируемое назначение:

Наименование:

Количество этажей, в том числе подземных этажей:

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место:

Вид жилого помещения:

Материал наружных стен:

Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства:

Год завершения строительства:

Кадастровая стоимость, руб.:

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:

Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости:

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:

Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса:

Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса:

Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:

Категория земель:

Виды разрешенного использования:

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия:

Сведения о кадастровом инженере:

Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка:

Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута

Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны:

Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств:

Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора:

Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории:

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Условный номер земельного участка:

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:

Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:

Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена:

Предлагаем ознакомиться  Что входит в систему обязательного социального страхования

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков:

Статус записи об объекте недвижимости:

Особые отметки:

Получатель выписки:

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.

Раздел 2

Лист N

раздела 2

Всего листов раздела 2:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«___» _________________ 20___ г. N _____________________

1

Правообладатель (правообладатели):

1.1

2

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

2.1

3

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

3.1

4

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

4.1

вид:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

1

Правообладатель (правообладатели):

1.2

2

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

2.2

3

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

3.2

4

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

4.2

вид:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

5

Договоры участия в долевом строительстве:

6

Заявленные в судебном порядке права требования:

7

Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:

8

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:

9

Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:

10

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

11

Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

Раздел 3

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 3

Всего листов раздела 3:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

План (чертеж, схема) земельного участка

Масштаб 1:

Условные обозначения:

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.

Раздел 3.1

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 3.1

Всего листов раздела 3.1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Описание местоположения границ земельного участка

N п/п

Номер точки

Дирек-
ционный угол

Горизон-
тальное проложение, м

Описание закрепления на местности

Кадастровые номера смежных участков

Сведения об адресах правооблада-
телей смежных

начальная

конечная

земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

8

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.

Раздел 3.2

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 3.2

Всего листов раздела 3.2:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Система координат
Зона N

Номер точки

Координаты, м

Описание закрепления на

Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ

X

Y

местности

земельного участка, м

1

2

3

4

5

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.

Здесь можно заказать выписку из ЕГРН через интернет

Раздел 4

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 4

Всего листов раздела 4:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

«

«

20

г. N

Кадастровый номер:

План (чертеж, схема) части земельного участка

Учетный номер части:

Масштаб 1:

Условные обозначения:

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.