Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения — не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Подать в суд на собственника жилья можно:

  • представителям муниципальной власти;
  • представителям государственных органов;
  • владельцу квартиры;
  • соседу;
  • прокурору;
  • органам попечительства.

Любой владелец жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, сдавать его внаем, регистрировать на своей жилой площади любых граждан, в том числе и квартирантов, взамен он вправе требовать соблюдения порядка и ежемесячной оплаты за жилье.

Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:

  • наличными;
  • перечислением на счет собственника;
  • самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику;
  • в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.

Если же арендатор нарушает условия договора, хозяин квартиры имеет полное право расторгнуть договор и потребовать, чтобы квартиранты покинули жилое помещение.

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить
    инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;

  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец.
  4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  7. Самовольное, неофициальное проживание.
  8. Лишение родительских прав.

Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться.

Основания для расторжения договоры аренды:

  • арендатор нарушает условия договора (применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды);
  • жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.п.;
  • отсутствие ухода за жилым помещением, самовольная перепланировка, приведение жилого помещения в нежилое состояние;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • задолженность по уплате аренды, коммунальных платежей;
  • угроза жизни или здоровью окружающих.

Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить

Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:

  • если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов;
  • если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.

При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам:

  • если заключался краткосрочный (на срок до 12 месяцев) договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев;
  • при заключении долгосрочного договора (от года до пяти лет), собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев.

Но, в любом случае, суд учтет жизненные обстоятельства квартирантов, например, если долг образовался из-за длительной тяжелой болезни квартиранта и он в этот период был ограничен в денежных средствах, скорей всего, суд даст ему отсрочку в погашении долга.

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Предлагаем ознакомиться  Соседи сверху сильно топают и роняют вещи

Основания

Есть несколько оснований для выселения жильцов коммунальных квартир:

  • истечение срока действия договора коммерческого найма;
  • злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
  • задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
  • создание антисанитарных условий в жилом помещении;
  • использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
  • самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
  • лишение родительских прав.

Возможны два сценария выселения:

  1. Предоставление альтернативного жилого помещения, согласно ст. 85 ЖК РФ.
  2. Выселение без предоставления иного жилья, то есть – в «никуда», согласно ст. 91 ЖК РФ.

Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить

Сложности возникают, если выселять приходится инвалидов, несовершеннолетних, лиц пожилого возраста, одиноких матерей с детьми. В таких случаях суд особо тщательно рассматривает материальное положение и правовой статус квартирантов.

Способы

Существует два способа выселения:

  1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
  2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Но собственник не может сразу же после наступления оснований для выселения составлять исковое заявление и нести его в суд. Он должен попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив квартиранту претензию либо уведомление с требованием устранить допущенные нарушения. И только если арендатор проигнорирует эти требования, владелец комнаты может обращаться в суд с иском о выселении.

Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить

Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:

  • квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
  • он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
  • квартирант обязан своевременно оплачиватьвсе коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
  • арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.

Резюмируя вышеизложенное: квартирант в коммунальной квартире – это временный жилец, который имеет право проживать в данном жилом помещении, но не может получить ее в собственность. Соответственно, собственник квартиры или комнаты может как вселять таких граждан, так и выселять их.

С другой стороны, квартирант, как и собственник, имеет определенные права: если жилец вселен на законных основаниях (по договору коммерческой аренды) и на оговоренный в договоре срок, то собственник не может выселить арендатора из жилого помещения до истечения этого срока. Конечно, если жилец не нарушает правил проживания и сам не дает собственнику поводов для досрочного выселения.

Более того, гражданин, вселенный в комнату по договору аренды имеет право получить временную регистрацию в этом жилом помещении.

Перед тем, как выселять квартирантов, следует применить к сложившейся ситуации некоторые статьи из Гражданского кодекса России. Как утверждает данный закон, владельцы квартиры имеют право выселить арендаторов из помещения без объяснения им причин. Единственным условием, которое должно обязательно выполняться, является заблаговременное уведомление квартирантов о том, что им необходимо покинуть помещение в течение определенного промежутка времени. Если происходит одностороннее расторжение договора, то время, которое выделяется на выдворение граждан, не должно составлять меньше двух месяцев.

Тем не менее, процесс осведомления квартиросъемщиков о том, что им необходимо покинуть данное помещение, имеет свои особенности. Они заключаются в следующем:

  • уведомление о выдворении передается в письменном виде;
  • передать письменное уведомление необходимо лично на руки, либо отправляется заказным путем.

Как гласит российское законодательство, существуют случаи, когда владельцам разрешено выселить квартирантов из коммуналки без предварительного предупреждения. Это допускается в следующих случаях:

  • в том случае, если квартирантами были нарушены условия договора социального найма;
  • если проживающие люди не производили своевременных перечислений денежных средств за проживание в данном помещении, либо вообще не платили собственникам коммунальной квартиры.

Если собственники не видят возможности разрешить ситуацию мирным путем, то рекомендуется практически сразу подавать иск в суд. В соответствии с законодательством квартиранты имеют право проживать в коммунальной квартире только в том случае, если у них с собственником имеется договор социального найма.

Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить

Выселение квартирантов происходит лишь в случае получения положительного вердикта от суда. Чтобы назначенное решение было исполнено максимально точно, для надежности стоит поручить его выполнение исполнительным приставам. Они проведут все необходимые процедуры, основываясь на поддержке местных органов социальной защиты.

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, — например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить
    помещения переходят в нежилой фонд;

  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Часто задаваемые вопросы

В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

Выселение при расторжении брака

Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

Нюансы выселения квартирантов

Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

Предлагаем ознакомиться  Копия верна кто подписывает

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

  1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
  2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
  3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье (по разным причинам), то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится.

Но если квартирант не соблюдает условия договора, вы имеете право расторгнуть этот договор досрочно.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с досрочным расторжением документа.

Чаще всего собственник разрешает пожить какое-то время без договора знакомых или родственников, либо пускает незнакомых людей в жилое помещение по рекомендации близких. Если жильцы не оправдали доверие владельца квартиры, то он может выселить их по следующему алгоритму:

  • уведомить нерадивых жильцов о том, что они должны съехать;
  • дать им какое-то время на поиск альтернативного жилья;
  • если до указанной даты жильцы не съехали – обратиться с жалобой в органы правопорядка, обычно одной беседы участкового с нежелательным квартирантом бывает достаточно, чтобы он выполнил ваше требование.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

Сдача квартиры без договора – довольно рискованное мероприятие. Жилец может воспользоваться тем, что у собственника нет никаких документов, подтверждающих факт его проживания и не заплатить за аренду квартиры. А пожаловаться в суд или правоохранительные органы владелец не может, так как он сам нарушает налоговое законодательство, сдавая квартиру в аренду без договора.

По договору найма

Договор составляется в свободной форме. В документе указываются детали сделки, оговариваются права и обязанности сторон, порядок оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, а также возможные санкции в случае нарушения какого-либо пункта договора.

Этот документ защищает собственника квартиры от нарушений со стороны арендатора, в то же время ограничивает его в каких-то нежелательных для арендаторов действиях, например, не позволит досрочно расторгнуть договор без достаточных оснований.

Например, гражданка Лаврентьева заключила договор аренды сроком на один год с семьей Пономаревых. Согласно документу, Пономаревы должны были ежемесячно перечислять арендную плату на карту Лаврентьевой. Но через полгода платежи прекратились, Лаврентьева подождала три месяца и обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и выселении недобросовестных жильцов.

После получения повестки в суд Пономаревы покинули квартиру самостоятельно, забрали все свои вещи и скрылись в неизвестном направлении, так и не заплатив за проживание. В суд они не явились.

Лаврентьева подала повторный иск, где указала, что жильцы нарушили условие договора, арендную плату за последних три месяца не заплатили, их местоположение неизвестно. Суд сделал запросы, установил новое место жительства нарушителей и отправил повестку по новому адресу. При рассмотрении нового иска суд, приняв во внимание обстоятельства дела, постановил: взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, а также обязать их возместить все судебные издержки истицы.

Досрочное расторжение договора одновременно аннулирует разрешение собственника на временную регистрацию квартиранта в его жилом помещении. Любое сколько-нибудь значимое нарушение пунктов договора является прямым основанием для уведомления нанимателя о нарушении, требовании устранить это нарушение и, при игнорировании уведомления – досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Нередки случаи, когда владелец квартиры прописывает постороннего без оформления договора, в этом случае поводом для снятия с регистрации могут стать следующие обстоятельства:

  • постоялец более полугода отсутствует по месту регистрации;
  • жилец проходит срочную военную службу по призыву, либо служит по контракту в другом населенном пункте;
  • он осужден к лишению свободы;
  • признан без вести отсутствующим;
  • нарушает правила проживания;
  • обнаружена подделка документов для оформления временной регистрации.

Обычно временно зарегистрировать в жилом помещении просят граждане, приехавшие из другого населенного пункта. В случаях, когда у собственника жилого помещения есть основания для снятия с регистрации временного жильца, но последний не согласен с выселением, владелец квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрации.

Без суда

Нередки случаи, когда квартирант подписывает договор найма, вселяется в квартиру, а потом понимает, что арендная плата для него высока и он не сможет выплачивать ее своевременно и в полном объеме. Либо у нанимателя происходят какие-то события, после которых он теряет прежний доход и также не может в дальнейшем оплачивать жилье. Бывают случаи, когда квартирант просто решает переехать в другой город.

В таком случае он обращается к собственнику жилья с просьбой о добровольном расторжении договора аренды. Разумеется, все текущие платежи наниматель должен выплатить, не оставляя долгов по квартплате, иначе собственник может подать исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

При добровольном расторжении договора стороны могут составить акт о приемке-передаче жилого помещения от арендатора собственнику. Такой акт защитит каждую из сторон от возможных мошеннических действий оппонентов. При передаче жилья от жильца к собственнику, последний проверяет – все ли в квартире на месте и в надлежащем состоянии, а арендатор еще раз убеждается, что не оставил случайно часть своих вещей.

Порядок действий

Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

  1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
  2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
  3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
  4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
  5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
  6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.

Так как право на жильё имеет каждый, и никто не имеет права его лишить, нужны весьма веские доказательства для выдворения. Иначе, решение суда будет в пользу ответчика и выселять его никто не будет.

Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору

Итак, собственник жилого помещения заключил договор найма с арендатором его квартиры. Проходит какое-то время, и ежемесячные платежи прекращаются. Как поступить владельцу квартиры?

Просто прийти и вышвырнуть должника будет незаконно, наймодатель должен соблюсти досудебный порядок и действовать строго по закону, для этого он должен выполнить ряд последовательных действий.

Принудительное выселение недобросовестного нанимателя делится на три этапа.

Этап первый. Досудебный порядок урегулирования спора:

  • установление факта нарушения (задержка получения арендной платы на несколько месяцев);
  • письменное предупреждение жильцов о том, что они нарушают договор и требование устранить нарушение до указанной в документе даты;
  • если долг не был погашен – письменное уведомление с требованием немедленно покинуть занимаемое жилое помещение.

Этап второй. Выселение с помощью суда:

  • сбор необходимых документов и поиск свидетелей;
  • составление иска;
  • посещение судебной канцелярии и передача искового заявления вместе с пакетом документов;
  • участие в судебных слушаниях;
  • получение решения суда.

Этап третий. Исполнение выселения:

  • передача исполнительного листа в ССП и открытие исполнительного дела;
  • принудительное выселение нарушителей сотрудниками ССП;
  • составление акта приемки-передачи жилого помещения.

Процедура длительная, но нарушать ее категорически запрещено. Если вы, например, даже имея на руках вступившее в силу решение суда о выселении, решите самостоятельно произвести принудительное выселение, то уже ваш незадачливый арендатор может подать на вас в суд за самоуправство. А если при ваших насильственных действиях в адрес жильца кто-то пострадает, то вас может ждать и уголовное преследование.

Список документов

Для принудительного выселения за долги по арендной плате собственник должен иметь определенный пакет документов, а именно:

  • копию договора найма жилого помещения;
  • копии искового заявления (не менее трех экземпляров);
  • ксерокопию паспорта собственника квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • в том случае, если жилец согласно договору сам должен был оплачивать коммунальные услуги – выписку по лицевому счету;
  • имеющиеся у собственника квартиры документы, подтверждающие оплату (либо отсутствие оплаты) аренды жилья, это могут быть расписки в получении денежных сумм, платежные поручения, выписки из банковских счетов;
  • уведомления о недопустимости задержки с оплатой жилья и требования о погашении накопившегося долга;
  • свидетельские показания (при условии, что свидетели согласятся повторить эти показания в судебном заседании лично);
  • квитанцию об уплате госпошлины.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли вернуть планшет обратно в магазин и забрать деньги?

Исковое заявление должно быть написано с соблюдением правил составления юридических документов, не должно содержать юридических, либо грамматических ошибок. В тексте документа не должно быть жаргонных словечек, оскорбительных определений либо размытых, ничего не значащих фраз.

Образец искового заявления о выселении квартирантов

Примерный срок выселения квартирантов с помощью суда – от трех месяцев до полугода, в отдельных случаях, когда ответчик не согласен с решением суда и подает апелляцию, выселение может затянуться на срок до года.

Весь период, пока длится судебная тяжба, а ответчик продолжает невыплаты по аренде, долг за квартиру накапливается, может собраться довольно внушительная сумма долга. Поэтому юристы рекомендуют в исках о выселении за долги по аренде, кроме требования о выселении, вторым требованием указывать взыскание задолженности по платежам за квартиру.

Расходы

Истцу придется оплатить госпошлину. Стоимость госпошлины, как и при подаче любого иска нематериального характера, составляет 300 рублей.

Если истец не уверен, что сможет самостоятельно составить исковое заявление, он может обратиться к грамотному адвокату, стоимость составления иска варьируется от одной до трех тысяч рублей, в зависимости от региона и квалификации юриста.

Часть владельцев квартир, чтобы избежать налоговых отчислений, предпочитают не заключать договор найма и вселяют квартирантов по устной договоренности. В таком случае сделка считается неофициальной, не имеющей юридической силы, в этом случае доказать факт несоблюдения договора нереально, так как договора, как такового, фактически нет.

Ни один суд не примет иск о выселении, если нет договора аренды. Здесь все просто: если нет договора, то фактически нет и сделки, значит – не доказуем сам факт аренды жилого помещения.

Что делать?

Если собственник совершил столь необдуманный поступок и вселил квартирантов без заключения договора аренды, только по устным договоренностям, то при нарушении жильцами этих договоренностей, нужно постараться решить проблему полюбовно:

  • предоставить нанимателю отсрочку по уплате за квартиру;
  • если жилец готов съехать, но ему нужно время для поиска нового жилья – дать это время (конечно, в пределах разумного);
  • разъяснить ему, что к разрешению проблемы могут быть привлечены органы правопорядка.

Если уговоры не помогают, остается одно – писать заявление в полицию.

В любом случае, владелец жилого помещения не должен заниматься самоуправством:

  • врезать новые замки, ограничивая доступ жильца к его вещам;
  • выбрасывать из квартиры вещи квартиранта, либо самовольно вывозить их куда-то;
  • применять физическую силу либо угрозы физической расправы.

Выселение жильцов после покупки жилища

Все эти действия подпадают под административное нарушение, за которым может последовать наказание в виде штрафа. А если при физическом воздействии на квартиранта, последний получит какие-либо травмы, то возможно и уголовное преследование.

Обычно обращения в полицию с заявлением, что в квартире незаконно находятся посторонние и последующим за этим посещением квартирантов сотрудником полиции бывает достаточно. Понятно, что выселенный таким образом жилец вряд ли заплатит хозяину квартиры долг, но это уже издержки экономии владельца квартиры на уплате налогов.

Документы

При обращении за помощью в выселении в органы правопорядка, собственник должен иметь при себе некоторые документы:

  • любое удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, либо любой другой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Заявление или жалоба участковому на незаконных жильцов подается в отделение полиции по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и звание участкового уполномоченного, на имя которого составляется заявление;
  • личные данные владельца квартиры;
  • суть конфликта с жильцами, снимающими жилое помещение (лучше всего будет написать, что граждане находятся в жилом помещении незаконно);
  • просьбу разобраться в ситуации и помочь ее разрешить;
  • дату и подпись.

Образец заявления о выселении участковому

Как правило, для выселения жильцов, проживающих без заключения договора, достаточно пяти-семи дней.

Как правило, практика показывает, что с выдворением арендаторов, с которыми не заключен договор социального найма, особых проблем никогда не возникает. Такая ситуация связана с тем, что, позволяя квартирантам проживать на территории помещения нелегально, собственники нарушают законодательство Российской Федерации.

Выселяют из квартиры Что делать и как этого не допустить

В том случае, если гражданин отказывается самостоятельно и добровольно покидать жилое помещение, когда собственники намерены выселить этого человека, то необходимо произвести одно из следующих действий:

  • вызвать местного участкового;
  • вызвать представителей правоохранительных органов или представителей органов социальной защиты населения;
  • вызвать сотрудников МЧС.

Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории. Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.

Ипотечная квартира

В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

Какое жилье предоставят взамен?

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Внесудебное принятие решения

Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату. Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.

Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами. Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.

В любом случае собственник обязан предупредить квартирантов о выселение за три месяца до одностороннего расторжения документа.

Сделать это можно двумя способами:

  • направив заказное письмо с вложенным уведомлением;
  • в индивидуальном порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц.

При положительном решении дела, исполнительный лист передаётся в исполнительную структуру.

В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

В любом случае, примите во внимание, что если заявитель сумеет доказать факт нарушений, а заявитель их не опровергнет, то будет вынесен приговор принудительно его выселить.

Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Другие случаи, когда граждан нельзя выселить

Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Если вас выселяют из коммуналки, то главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае категории этих людей также подлежат выселению.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.