Последовательность действий при банкротстве застройщика

В случае, когда в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, коллектив дольщиков МКД должен принять решение и обратиться в арбитражный суд. В заявлении должно содержаться требование о погашении долгов путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.

По закону арбитражный управляющий разъясняет дольщикам их права и обязанности, связанных с таким решением, и в период от 2-х до 6-ти месяцев проводит собрание, чтобы узнать мнение большинства.

Предстоит получить заключение о возможности/невозможности передачи недостроя в ЖСК, документы на земельный участок, подготовить проект решения о создании, устав, выбрать правление и ревизионную комиссию.Все получится при условии, что:

  • объект незавершенного строительства является собственностью застройщика;
  • земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или другом вещном праве;
  • требования о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота;
  • здание не должно быть дороже стоимости требований дольщиков более чем на 5%;
  • у должника должно остаться имущество для погашения текущих платежей;
  • незавершенка не должна быть в залоге у третьих лиц;
  • количество жилых помещений после окончания строительства будет достаточным для удовлетворения требований всех участников строительства.

Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).

Как оформить решение об организации жилищного кооператива

Решение о создании ЖСК на этапе начала строительства принимается учредителями единогласно.

По закону их количество не может быть менее пяти и не должно превышать число строящихся жилых помещений.

Максимальное количество ограничено не с количеством квартир в МКД, а количеством жилых помещений в трактовке этого понятия статьей 16 ЖК РФ. То есть необходимо считать не только квартиры, но и обособленных комнат квартиры. По требованиям ст. 15 ЖК РФ к жилым относится только изолированное помещение.

Предлагаем ознакомиться  Банкротство частного лица последствия

Поскольку кооператив создается для удовлетворения потребностей в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся МКД не учитывается.

Обязательным условие для граждан является возрастной ценз. В члены ЖСК принимаются лица от 16 лет.

На учредительном собрании заинтересованные лица обсуждают организационные вопросы и принимают главный документ – устав.

Учредители — физические лица вправе принимать участие в собрании лично либо действовать через своих уполномоченных представителей.

По смыслу ст.185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.

Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке.

В интересах юридических лиц без доверенности действуют исполнительные органы (например, директор), уполномоченные на это законом и учредительными документами. Однако, доверенность может быть выдана и другим лицам.Последовательность действий:

  • готовится проект устава
  • проводится собрание;
  • оплачивается государственная пошлина
  • регистрируется организация.

Решение собрания об организации ЖСК и утверждении устава оформляется протоколом общего собрания учредителей. Это единый документ, соединяющий два волеизъявления. Оформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.

Что должно быть в Уставе?

Когда без ЖСК не обойтись. Пошаговая инструкция создания кооператива

Это локальный нормативный акт. Он обязателен для исполнения всеми членами этого ЖСК (не только теми, кто за него проголосовал), а так же органы юридического лица.

ЖСК в лице своего управляющего органа (председателя правления) действует при заключении сделок на основании устава. Устав индивидуализирует конкретный ЖСК среди других.

В советское время существовал примерный устав, утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143. В настоящее время он утратил силу, однако может служить проектом по вопросам, не противоречащим действующему законодательству.

В уставе ЖК обязательно должны содержаться сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 113 Жилищного Кодекса РФ. Устав может содержать и иные положения, которые так же будут обязательными для его членов. Эти положения не должны противоречить закону, иначе могут быть признаны недействительными.

Предлагаем ознакомиться  Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).

Как пройти регистрацию?

Факт возникновения ЖСК в качестве юридического лица связан с процедурой его регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (см. ст. 114 Кодекса).

Общие правила о государственной регистрации содержатся в ст. 51 ГК РФ.

Когда без ЖСК не обойтись. Пошаговая инструкция создания кооператива

Единый порядок процедуры определен Федеральном законе N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Налоговая инспекция вносит сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. ЕГРЮЛ открыт для любого человека.

Через ФНС

Документы в налоговую представляются лично или по почте. При отправке не забудьте объявить ценность письма и составить опись вложения.Заявителем вправе быть:

  • председатель правления (без доверенности);
  • учредители (при создании);
  • руководитель юридического лица-учредителя;
  • конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии;
  • иное лицо на основании доверенности или в предусмотренных ФЗ случаях.

Уполномоченное лицо подписывает заявление, указывает свои паспортные данные или сведения из другого удостоверяющего личность документа, свой идентификационный номер налогоплательщика. Заявление заверяется нотариально.

Регистрирующий орган выдает расписку в получении документов заявителю или направляет ее по почте в течение следующего рабочего дня с уведомлением о вручении.Так же в налоговую необходимо представить:

  • протокол общего собрания о создании юридического лица;
  • нотариально заверенную копию устава;
  • для иностранных учредителей – предусмотренные законом документы;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Через МФЦ

Так же зарегистрировать юридическое лицо можно через органы МФЦ — многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

Все взаимодействие с налоговым органом будет проходить без участия заявителя. Необходимо сдать в МФЦ комплект документов и в установленное время явиться за получением результата.

В зависимости от того, куда налогоплательщик подал документы, проверьте в платёжке код КБК:

  • 182 1 08 07010 01 1000 110 – услуга оказывается налоговыми органами;
  • 182 1 08 07010 01 8000 110 – услуга оказывается многофункциональным центром.